Законодательство
Ипотечники-банкроты получили право вернуть первоначальный взнос
 Старший юрист Бюро адвокатов "Де-юре" Сергей Егоров сообщил в беседе с "РГ", что новый закон по сути дает второй шанс человеку, который не смог выплатить ипотечный кредит и прошел процедуру банкротства. Теперь после продажи квартиры ему вернут первоначальный взнос.
Соответствующие поправки внесены в закон "О несостоятельности (банкротстве) в конце марта этого года. Раньше, если единственное жилое помещение было в ипотеке и его продавали в процедуре банкротства, все деньги от реализации уходили банку. Интересы гражданина-должника практически не учитывались.
Теперь, как разъясняют в Бюро адвокатов, при погашении требования залогового кредитора гражданин вправе получить обратно сумму, не превышающую размер внесенного первоначального взноса.
"Логика законодателя: первоначальный взнос - это не часть кредита, а собственные средства гражданина, направленные на приобретение жилья для него и его семьи. Значит, он может претендовать на возврат этих денег, чтобы купить новое жилье", - говорит юрист.
При этом предусмотрены ограничения. Например, суд может уменьшить сумму, причитающуюся должнику, если гражданин вел себя недобросовестно. Как бы то ни было, после реализации квартиры гражданин вправе обратиться к финансовому управляющему с заявлением об исключении суммы первоначального взноса из конкурсной массы. К заявлению надо приложить документы, подтверждающие размер этого взноса. По мнению представителей Бюро адвокатов, закон усиливает гарантии конституционного права на жилище и дает банкротам реальный шанс не остаться на улице после продажи единственной ипотечной квартиры.
"Проблема банкротства граждан с ипотечным жильем в последнее время звучит все чаще, - говорит Сергей Егоров. - Кредитные организации фиксируют заметное увеличение числа процедур банкротства среди граждан с ипотечными кредитами, а вопрос использования сумм первоначального взноса гражданина при реализации обремененного ипотекой единственного жилья в его банкротстве в погашение обязательств перед банком неоднократно поднимался в профессиональном сообществе и был предметом рассмотрения Конституционного суда РФ. На данную ситуацию не мог не отреагировать законодатель".
По его словам, новые нормы закона о банкротстве, в общем понимании, направлены на возврат сторон ипотечной сделки в первоначальное положение (status quo) и дают возможность второго шанса гражданину, который в силу жизненных обстоятельств не смог справиться с долговой нагрузкой по кредиту. "Данные изменения закона своевременны и положительно должны отразиться на всех участниках ипотечного кредитования, так как призваны обеспечить баланс права граждан на жилище и законных интересов кредиторов в условиях массового характера проблемы", - сказал юрист.
Фото: freepik.com
Источник: https://rg.ru/2026/04/13/ipotechniki-bankroty-poluchili-pravo-vernut-pervonachalnyj-vznos.html 2026-04-13 16:24:13 Всего просмотров: 357 Поделиться: 
Ссылки по ключевым словам:
2026-08-22 19:47:35 - Большой триколор развернули в Якутске на сопке Чочур Муран
2026-08-17 20:18:40 - Помощь от фонда «Защитники Отечества» смогут получить больше россиян 2026-08-17 19:34:42 - Кто и как может получить выплату на подготовку детей к 1 сентября 2026-08-13 10:10:38 - Бойцы студенческих отрядов получили подарок от АО «АК «ЖДЯ» в честь Дня железнодорожника 2026-07-30 14:09:52 - Лучшие выпускники Томпонского и Таттинского районов получили денежные премии от народного депутата Якутии Виктора Лебедева 2026-07-23 17:05:06 - Особый статус и «Ветеран труда» за 25 лет работы: какие меры поддержки получили учителя 2026-07-14 15:55:57 - Как будут искать работу вернувшимся с СВО бойцам 2026-07-06 16:50:10 - В Якутии свыше 4000 семей получили материальную поддержку с начала года 2026-06-30 19:06:15 - Валентина Матвиенко объяснила, в чем секрет демографического благополучия Русского Севера
2026-06-05 15:00:08 - Мамонт без хобота: как Якутия вернула зверя, которого не было тысячу лет |
