Общественно-политическая интернет-газета

Побывав на двух публичных слушаниях по теме инфраструктурного сбора для застройщиков (21 и 31 октября 2025 года), который хочет внедрить мэрия Якутска, интернет-газета «V Якутии.ру» не может не поделиться своими впечатлениями и возникшими мыслями.

Суть нововведения, которое в виде нормативно-правового акта должна принять на ближайшей сессии Якутская городская Дума, насколько мы верно поняли, такова. Власти столицы хотят обязать застройщиков новых многоквартирных домов в Якутске, которые будут строиться точечно, «свечками», а не комплексно, выплачивать с каждого квадратного метра по три тысячи рублей.

«Те застройщики, которые уже получили разрешения на строительство, ничего платить не будут. Те многоквартирные дома, которые строятся и будут строиться в рамках КРТ (Программы комплексного развития территорий), ничем дополнительно облагаться не будут. Инфраструктурный сбор касается только новых разрешений на строительство и только по точечной застройке», - заверяет заместитель мэра Якутска Антон Алексеенко.

Разумеется, застройщики - против введения инфраструктурного сбора: кому захочется делиться c государством, пусть и со своим городом, своей прибылью, живыми деньгами? А городу нужны дополнительные доходы на возведение социальной инфраструктуры – школ, детских садов, на благоустройство и многое другое, что нужно столице, как воздух, за отсутствие или нехватку чего все мы дружно, не скупясь в красноречии, сидя на кухнях, ругаем все виды власти – и городскую, и республиканскую, и федеральную.

Попробуем взвесить основные «за» и «против» по вопросу.

АРГУМЕНТЫ «ЗА»

Идея, согласитесь, в целом хорошая. Застройщики так и так поднимают всегда цены на жилье. Особенно по льготной ипотеке. Помните же, как только максимальный порог по Дальневосточной ипотеке поднялся с 6 до 9 миллионов, так в Якутске цены на квартиры в новостройках и на строительство частных домов фактически сравнялись с московскими, а местами их даже обогнали. Следом «пополз» вверх рынок вторичного жилья – как каменного, так и частного.

Можно только попробовать подсчитать доходы застройщиков от продаж квартир в новостройках. По данным риэлторских компаний, в Якутске одна полноценная 1-комнатная квартира площадью от 35-40 кв.м. в строящемся доме сегодня в среднем стоит самое малое 6-6,5 миллионов рублей. Подчеркнем, самое малое.

Если по коридорной системе на этаже таких квартир по 6 млн – 10, то это - 60 миллионов с этажа. А этажей в доме, допустим, 10. Итого доходы застройщиков в таком случае могут достигать самое малое по 600 миллионов рублей с одного подъезда.

А сколько в среднем подъездов в одном строящемся или построенном «человейнике»? Правильно: самое меньшее – 3-5. Вот и умножаем условные 600 миллионов с одного подъезда на 3 или 5 подъездов. Доходы застройщиков от продаж в новостройках получаются в среднем от 1,8 до 3 миллиардов рублей за один многоквартирный дом.

Это – лишь условный пример. Планировки ведь разные – строятся и студии (по сути, комнаты с санузлом), и «однушки», и «двушки», и «трешки», как любят выражаться риэлторы. А также «евродвушки», «евротрешки», хотя, по закону, как их красиво ни называй, - это одно- и двухкомнатные квартиры.

Как еще лет 10-20 назад не раз выступал в прессе депутат в то время Гордумы, ныне Ил Тумэн Виктор Федоров, в Якутске давно пора было прекратить порочную практику точечной застройки, когда застройщики «втыкают свечку» в центре города, - и до свиданья. Ни вам детской площадки, ни, тем более, школы или детского садика.

Ситуация, говорят, в корне поменялась, наконец, недавно, когда действующая мэрия во главе с Евгением Григорьевым запретила с какого-то года точечное строительство, перестав выдавать разрешения на строительство одиночных домов, и упор сделав на КРТ – комплексное развитие территорий.

Решение, безусловно, - очень правильное. Во многих других регионах и городах застройщикам землю дают лишь при условии строительства не только кварталов и даже целых микрорайонов, но и всей социальной инфраструктуры. При этом что-то застройщик строит сам, что-то – государство.

В результате за несколько лет в других регионах вырастают целые микрорайоны со всей жилой и социальной инфраструктурой – с детскими и спортивными площадками, школами и детсадами, поликлиниками, скверами и т.д. Про коммерческое наполнение промолчим вообще – тут вам и магазины, и парикмахерские, и спортивные студии, все, что пожелаешь.

И никто не орет, пикеты не проводит. Довольны все.

Якутск давно упустил свои возможности такого строительства в центре. Так как после жилой застройки советского периода многие годы центр застраивается только точечно. Застройщики втыкают «свечки» и уходят, оставляя новоселов с дорогущими ипотеками ни с чем, кроме кусочка земли перед подъездом, почти на дороге, как крепостного крестьянина с обложки советского учебника по истории примерно 4-го класса, стоящего в своем рваном лапте на одной ноге…

Поэтому аргументы мэрии за инфраструктурный сбор очень правильные. Говоря проще, застройщики, так и хочется сказать, «тире олигархи», так и так установив космические цены на жилье и все время их повышая, так или иначе должны нести социальную ответственность. И город должен застраиваться по плану, кварталами и даже целыми микрорайонами, а не стихийно, не по принципу «куда бы многоэтажку воткнуть и деньги срубить».

АРГУМЕНТЫ «ПРОТИВ»

В то же время понять можно и застройщиков, у которых сегодня – непростые, очень сложные времена. Дорожает, как на дрожжах, все: материалы, транспортные услуги, электричество, бензин, все на свете. Ключевая ставка так вообще ведет себя легкомысленно: задрала процент, словно юбку, и теперь подол чуть припускает. Где гарантия, что снова не задерет или доллар вдруг не вылетит, не взлетит, как пружина, которую придерживают почти что силой?..

Подорожавшие кредиты, деньги дольщиков на эскроу, которые не работают, но с коих, говорят, некоторые банки могут снимать проценты, многое другое. Теперь вот предстоит жесткая Налоговая реформа-2026, которая может потянуть за собой рост цен на все. Предприниматели – многочисленные ООО и ИП, у которых резко возрастет налоговая нагрузка, не будут работать себе в убыток.

Один умный человек говорит: «Как только Гордума примет инфраструктурный сбор, в ту же ночь, вот в ту же ночь, цены на жилье в Якутске взлетят». Наверное, он прав.

Но, извините, когда в Якутске цены на жилье не росли? Росли, растут и будут расти и безо всяких инфраструктурных сборов. Быть может, это сейчас цены чуть сдерживаются, так как «легла на бок» общая (рыночная, нельготная) ипотека. Но что будет, когда через год-два ключевая ставка вдруг ощутимо снизится, и ипотечный рынок активизируется? «Однушки» на Вилюйском тракте или в Звездном будут стоить по 10-15 миллионов?.. Изучение объявлений, кстати, шокирует уже сегодня! (Смотрите скриншоты отдельных объявлений со ценами в нашем ВК).

«В любом случае, сферу строительства ждет кризис. Возможно, он уже начался. Введение инфраструктурного сбора усугубит ситуацию и в конечном счете ударит по людям, для которых жилье будет обходиться гораздо дороже. Потому что на 3 тысячи рублей за «квадрат» накрутятся проценты, другие расходы. В итоге эти 3 тысячи превратятся, как в минимум, в 10. Тогда цена одной квартиры площадью, например, в 50 квадратных метров, сразу поднимется самое меньшее на полмиллиона», - считают противники ввода этого сбора.

ВЫВОДОВ НЕТ, БОЛЬШЕ ВОПРОСОВ…

Особых выводов после публичных слушаний нет. Ясно одно. Независимо от инфраструктурного сбора, любое жилье в новостройках Якутска дорожает с каждым годом и становится недоступным для молодых семей, тем более, для многодетных.

Вроде с телевизоров или с высоких трибун все звучит так красиво: демография, поддержка многодетных семей, то се. А на деле, как говорят многие, чтобы тот же маткапитал или пособия, еще какие льготы от государства получить фактически, а не на бумаге, семьям надо столько условий выполнить, стольким требованиям соответствовать, что лучше быть пожизненно матерью-одиночкой, и чтоб отца детей и рядом не стояло в документах.

Так лучше. Так проще. Так выгоднее. Потому и растет по статистике количество разводов и неполных семей.

Добавьте к этому то, что застройщикам выгодно строить малогабаритное жилье - студии и «однушки». Они выгоднее в разы. Потому что мы с вами смотрим на всю цену той самой студии, а не на цену одного квадратного метра. Вот и кажется, что эти студии дешевле, доступнее, потому что они маленькие по площади, тогда как по стоимости метра они чаще бывают дороже полноценных квартир.

Первым это понял еще давным-давно господин Тютюнников, построив в Якутске, на Чайковского, крошечные комнатки по 12-17 кв.м. и назвав их квартирами. Сегодня они, как утверждают риэлторы, стоят по 3-3,5 миллионов рублей.

Сегодня такими студиями никого не удивишь. А, чтобы купить полноценную одно- или двухкомнатную квартиру, тем более, трехкомнатную и более, то денег в этой жизни людям, семьям не хватит ни с какой, даже с самой льготной, ипотекой.

Минимальная ставка первоначального взноса сегодня – 20,1%. Откуда молодой, тем более, многодетной семье взять, да выложить за него 1,5-3 миллиона рублей? И как этой молодой семье, чудом купившей в ипотеку хотя бы крошечную студию в Якутске за 4-5 миллионов, рожать детей, много детей, как того требуют с экранов телевизоров? Какая к черту демография с такими высокими ценами, с такими крошечными площадями, с такими кабальными условиями любых ипотек?

Как сообщают риэлторы, с которыми мы проконсультировались в ходе подготовки данного материала, сегодня в строящихся домах в Якутске студий площадью от 25 квадратов за 4 миллиона уже не найти. Они стоят от 5 миллионов и выше. И дома эти – со сроками сдачи примерно в 2026-2027 годах.

Средняя стоимость одного квадратного метра строящихся в Якутске студий - 200 тысяч рублей. В зависимости от площади и района, стоимость квадратного метра в одно- и двухкомнатных квартирах – от 170 тысяч рублей.

Добавим, что недавно «обрадовала» Матвиенко по «Семейной ипотеке»: мол, ее надо выдавать молодым семьям только по месту их постоянного жительства. Если будет так, видимо, скоро семья, например, из Чокурдаха, если не сможет получить ДВИ, но захочет получить «Семейную ипотеку» с более высоким льготным процентом – 6 против 2 по ДВИ, должна будет на нее квартиру купить только в своем Чокурдахе, а не в Якутске.

Кстати, непонятно, почему Якутия, бьющая себя в грудь на каждом московском углу, что она - Арктика, не попала в еще одну льготную ипотечную программу - «Арктическая ипотека», довольствовавшись только действием ДВИ?

Еще вопрос. Хуснуллин недавно заявил, что в середине ноября Правительство России опубликует документ о распространении «Дальневосточной и Арктической ипотеки» на вторичное жилье, но только в тех городах, где не строится новое жилье. Якутск в этот перечень, скорее, не попадет по объемам своего жилищного строительства. Но попадут ли другие населенные пункты Якутии под расширение льготной ипотеки? Интересно, Минстрой республики что думает по данному поводу, ведет ли какую-либо работу по этому направлению?

Так что вопросов много в целом по темам строительства жилья в Якутске и в республике, а не только по инфраструктурному сбору.

Что касается непосредственно этой темы, становится интересно, насколько и на что будет хватать этого самого инфраструктурного сбора? О каких суммах за год идет речь? Ведь построить ту же одну школу стоит, говорят, как минимум, 1,2-1,5 миллиарда рублей. Не появятся ли в итоге новые счастливые сальвы, матвеи евсеевы, которые будут строить школы и другие социальные объекты и снова каким-то чудесным образом, как это уже было, почти что втридорога продавать их обратно республике?..

И не будет ли с каждым годом этот сбор повышаться? Тоже ведь вопрос. И не «загнутся» ли в общем итоге небольшие строительные компании, которые могут строить только одиночные дома, не выдержав конкуренции с крупными застройщиками, которые возводят целые микрорайоны?

Еще интересно: последуют ли районы и улусы примеру города Якутска по инфраструктурному сбору?

На наш взгляд, по-своему правы в своих аргументах обе стороны. В итоге инфраструктурный сбор – как «Прокрустово ложе»: как ни тяни, куда ни тяни, ни крути, вроде и так хорошо, и так плохо, что «золотой середины» будто не дано. Сложный вопрос. С ходу не понять, на ходу не решить…

ПО ВИДЕОМАТЕРИАЛАМ

Видеоматериалы интернет-газеты «V Якутии.ру» с обоих публичных слушаний по Инфраструктурному сбору (21 и 31.10.2025) доступны в нашем телеграм-канале (если что, закреплены) - https://t.me/vyakutiaru

ССЫЛКИ НА НАШИ ПРЯМЫЕ ЭФИРЫ В ВК:

21 октября - https://vkvideo.ru/video708776118_456242484?t=29m17s

31 октября - https://vkvideo.ru/video708776118_456242492?t=1m2s (не полностью).

ПО ТЕМЕ:

По темам развития Якутска, его проблемам попросим читателей прочесть или перечесть наш недавний материал, который темы инфраструктурного сбора не касается, но в нем есть вопросы, касающиеся в целом строительства - КАКОЕ БУДУЩЕЕ ЖДЕТ СТОЛИЦУ ЯКУТИИ? - http://www.vyakutia.ru/?id=76608

2025-11-02 05:19:53

Всего просмотров: 386