Издается с 27 апреля 2005 года
Whatsapp-группа "V ЯКУТИИ.РУ" | Телеграм-канал "V ЯКУТИИ.РУ"

Общественно-политическая интернет-газета http://www.vyakutia.ru

Поиск (одно слово)

Главная

В улусах
Поздравление Яна Попова с 80-летием Великой Победы

В парламенте
Поздравление Председателя Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) Алексея Еремеева с Днем Победы

Поздравления
Глава Якутии Айсен Николаев поздравляет с 80-летием Победы в Великой Отечественной войне

Транспорт
Поздравление Василия Шимохина с 80-летием Великой Победы

В столице
В сквере Матери прошла церемония возложения цветов, посвященная 80-летию Победы в Великой Отечественной войне

Новости Гордумы
Депутаты Гордумы встретились с ветеранами

В республике
Шествия «Бессмертного полка» состоятся в День Победы в Якутии

В Якутске открыли памятник первому Герою Советского Союза из народа саха

В столице
В Якутске торжественно подняли Знамя Победы

Общество
Якутяне выложили свечами надпись «Победа 80» на площади Победы

Поздравления
В Якутии отметили День радио и наградили работников связи

Здравоохранение
Министерство здравоохранения Якутии сообщает о режиме работы медицинских организаций в выходные дни – с 8 по 11 мая 2025 года

В столице
АО “Агрохолдинг Туймаада” принял участие в мероприятиях, посвящённых 80-летию Победы в Великой Отечественной войне

Сельское хозяйство и АПК
СОТОРУ КЭМИНЭН БААҺЫНАЛАРГА ҮЛЭ КҮӨСТҮҮ ОРГУЙУО

Происшествия
По факту травмирования работников обогатительной фабрики в Нерюнгринском районе республики возбуждено уголовное дело

В улусах
Вилюйск готовится встретить 80-летие Великой Победы
[0]

Сельское хозяйство и АПК
БЫЙЫЛГЫ СОРУКТАР УЛАХАТТАР. ОНУ ТОЛОРУУГА КЫАХТАР БААЛЛАР

Транспорт
АО «АК «ЖДЯ» и ГК Нацпроектстрой решили объединить усилия для продвижения проекта строительства железной дороги Нижний Бестях - Магадан

В столице
Горожан призываем присоединиться к общегородскому субботнику 7 мая!

6 мая по маршруту Крестного хода полностью закроют движение транспортных средств

В парламенте
Депутаты Ил Тумэна почтили память участников перегоночной трассы Аляска-Сибирь

Законодательство
Статус, дающий право на льготы, будут присваивать всем участникам СВО

В столице
В Якутске интенсивно откачивают талые воды в связи с ухудшением погодных условий

В Якутске стартовал сезон утренних зарядок «Начни утро с победы, с победы над собой»

В улусах
В Хангаласском районе Якутии перезахоронили останки солдата Ильи Алексеева

Экология
В Якутии официально установлен пожароопасный сезон
[0]

В столице
В Якутске продолжаются общегородские субботники по уборке территорий

В России
ВИС – НЕ НА БИС. О Ленском мосте и скандалах вокруг Группы "ВИС" в регионах России
[0]

В столице
Айсен Николаев и Евгений Григорьев осмотрели места проведения праздничных мероприятий к 80-летию победы в Великой Отечественной войне

Транспорт
Команда АО «АК «ЖДЯ» стала победителем спортивных соревнований «Мир! Труд! Спорт!» в п. Нижний Бестях

В столице
В городе Якутске отметили Праздник Весны и Труда

Транспорт
Поздравление Василия Шимохина с Первомаем

В парламенте
Поздравление Алексея Еремеева с Праздником Весны и Труда

Поздравления
Поздравление Главы Республики Саха (Якутия) Айсена Сергеевича Николаева с Первомаем

Транспорт
40 лет прошло с начала строительства железной дороги Беркакит-Томмот-Якутск

В улусах
ВИЛЮЙСКИЙ УЛУС В ЦИФРАХ И ФАКТАХ

Общество
Фотографии для «Бессмертного полка» бесплатно печатают в Якутске

В парламенте
ПРИВАТИЗАЦИЯ ГОСИМУЩЕСТВА: ВОПРОСОВ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОТВЕТОВ. Контрольный комитет Ил Тумэн проанализирует работу Правительства Якутии по приватизации государственного имущества
[0]

На правчасе обсудили обеспеченность хлебом отдалённых населённых пунктов РС(Я)

В столице
Ямочный ремонт дорог в Якутске будет проведён на площади 20 тыс. кв. метров
[0]

 

Экономика

Георгий Бовт: Льготную ипотеку пора сворачивать

@В России заговорили об угрозе кризиса на рынке недвижимости. Дескать, он перегрет и, не дай бог, лопнет. Одной из причин называют льготную ипотеку. Это серьезно?

Признаки перегрева и впрямь наблюдаются. Во-первых, темпы роста числа выданных ипотечных кредитов в годовом исчислении достигли 30%. Во-вторых, банки привлекают все более рискованных заемщиков. Тех, кто тратит на обслуживание кредитов существенно больше 50% ежемесячных доходов (среди новых ипотечников их оказалось в середине года более 70%).

Кредиты на покупку жилья уже стали выдавать даже тем, кто тратит более 80% доходов. На что же они живут? Скорее всего, на теневые доходы, которые не видит государство, но теоретически могут учитывать банки. Но! Хорошей новостью является то, что доля просроченных кредитов по ипотеке не растет, а упала (по состоянию на август) до 0,36%, по сравнению с 0,4-0,41% в 2022 году. Люди дисциплинированно платят по кредитам за жилье, которое часто является их единственным. Наконец, в-третьих, признаком перегрева рынка является выросший до неприличия разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье - не менее 30%, порой даже достигая 50%.

Признаки перегрева на рынке недвижимости очевидны

При том что около 70% новостроек стоят нераспроданными (явный признак на завышение залоговой цены жилья к платежеспособному спросу). Это как с машиной: едва выехав из автосалона, она уже не новая и падает в цене. А через год - легко процентов на 30%. Но ведь кредит вам дают под "залоговую" стоимость квартиры, и если все пойдет не так, то банк, забрав ее у вас, не сможет продать ее по "учетной цене". Но это уже проблемы банка. Хотя он их всегда хеджирует за счет добросовестных плательщиков.

Рост числа ипотечных кредитов объясняется еще и тем, что те, кто планировал купить квартиру, спешат с этим на фоне девальвации рубля и угрозы инфляции: недвижимость, на фоне высоких рисков на фондовом рынке, считается у россиян надежным средством сбережения капиталов. Поднятие ЦБ в ответ ключевой ставки (в сентябре до 15%), которое неизбежно влечет поднятие ставок по кредитам и у розничных банков-кредиторов, заставило людей еще сильнее поторопиться с решением. Как говорится, налетай, пока не подорожало.

Свою роль в разогреве ипотечного рынка сыграла и льготная ипотека. Ее доля в общем объеме ипотечных кредитов в середине года достигла 54%. Круг тех, кто имеет право на поддержку от государства (оно субсидирует банкам разницу между рыночной ставкой и льготной), достаточно широк. Самая распространенная - "Семейная ипотека" (до 8% годовых, при рыночной ставке около 15%), получить кредит по ней могут семьи с двумя детьми до 18 лет. Есть ипотека для сотрудников IT-компаний (до 5% годовых), "Дальневосточная ипотека" (2%), "Сельская ипотека" (0,1-3%). А еще и банки в сговоре с застройщиками придумывают свои "льготные ипотеки", привлекая ставками ниже льготных, но повышая под это цены на жилье. Платить легче, но дольше и в сумме дороже.

Льготная ипотека работает примерно также. В кризис на фоне пандемии ее придумали, чтобы поддержать стройкомплекс (президент недавно говорил, что он вносит 5% в ВВП страны, хотя с учетом мультипликационного эффекта некоторые говорят даже о 10-12%, на фоне 16% доли нефтегазового комплекса), но и чтобы помочь решать жилищный вопрос. Обе задачи выполняются. Миллионы людей переезжают в новые квартиры.

Но когда идет субсидирование рыночных условий в пользу потребителя, неизбежен рост цен. Что заставляет многих говорить о падении доступности жилья. С начала действия льготных программ (с 2020 г.) средний срок выплаты ипотечного кредита увеличился с 19 до 25,7 года. А цены на недвижимость на первичном рынке (на который распространяются льготные программы) выросли не менее чем на 50%. Правда, и средние зарплаты выросли примерно на треть. При этом еще раз напоминаем о странном парадоксе, который есть объективная данность: доступность жилья (говоря о ценах и росте, соответственно, стоимости обслуживания ипотечных кредитов) снизилась, а вот обеспеченность жильем выросла и продолжает расти.

Теперь задача - как "сдуть" надувающийся пузырь, не дав схлопнуться рынку. Если кому-то уже привиделись американские картинки времен 2008, когда миллионы людей лишились жилья и обанкротились одновременно, то успокоим: российская ситуация несколько иная. Во-первых, ипотечное жилье у большинства заемщиков единственное, отнять его "просто так" нельзя, к тому же законодательство предписывает банку списать весь долг, а не вешать его на несостоятельного ипотечника. Во-вторых, безработица в РФ ничтожна, а средние доходы растут. Плавающих ставок по ипотечным кредитам (в отличие от США) у нас нет. Люди будут изыскивать средства для обслуживания кредитов. При этом ипотека - один из гарантов социально-политической стабильности: люди думают, как платить долги, а не "искать себя в противостоянии с системой".

Сейчас главная задача - "сдуть" ипотечный пузырь, не дав при этом "схлопнуться" рынку

Уже повышен минимальный взнос по льготной ипотеке - до 20%, сокращены компенсации банкам, повышены коэффициенты по резервированию ими средств по таким кредитам и т.д. Семейная ипотека должна быть свернута летом 2024 г. Затем - тут можно согласиться с ЦБ - стоит сосредоточиться сугубо на выделении льготных кредитов только действительно нуждающимся. Приближение условий кредитования к рыночным снизит перегрев рынка, хотя бы и за счет снижения темпов строительства. Банки (собирающие в этом году рекордную прибыль), если столкнутся с трудностями реализации заложенного жилья (чего пока не просматривается), снизят цены, и доступность его повысится. Государство или крупные компании могут хоть бы и выкупать часть нераспроданных новостроек, чтобы сбить предложение и создать "банк" арендного жилья в целях повышения мобильности рабочей силы. Стройкомплексу же будет чем заняться и на присоединенных территориях.

rg.ru

Фото rg.ru

2023-10-02 04:36:31

Всего просмотров: 218

Поделиться:


Ссылки по ключевым словам:

2025-03-23 17:48:51 - В правительстве обсуждают льготные тарифы на воду и электричество для садоводов

2024-11-09 08:26:15 - На дальневосточную ипотеку решили добавить денег

2024-10-15 12:00:24 - Государственное Собрание (Ил Тумэн) РС (Я) выражает глубокие соболезнования в связи с кончиной Георгия Михайловича Артемьева

2024-09-29 17:29:54 - Георгий Балакшин принял участие в торжественной линейке принятия клятвы кадета

2024-09-06 08:17:30 - Путин объявил о новой льготе по ипотеке

2024-06-25 01:29:52 - КС РФ разрешил оставлять должникам часть средств от продажи ипотечного жилья

2024-06-11 19:12:30 - Кого коснется расширенная программа семейной ипотеки и где лучше приобретать жилье

2024-06-05 14:29:02 - Сенаторы одобрили продление на семь лет выплат многодетным для погашения ипотеки

2024-05-06 06:20:31 - В Якутии раздали более 20 тысяч Георгиевских ленточек

2024-05-06 06:14:36 - Георгий Балакшин назначен координатором федерального проекта “Детский спорт” по Якутии

Собственные материалы (последние 20)

2025-05-06 04:37:43 - Вилюйск готовится встретить 80-летие Великой Победы [0]

2025-05-04 06:29:38 - В Якутии официально установлен пожароопасный сезон [0]

2025-05-03 03:45:38 - ВИС – НЕ НА БИС. О Ленском мосте и скандалах вокруг Группы "ВИС" в регионах России[0]

2025-04-30 04:12:32 - ПРИВАТИЗАЦИЯ ГОСИМУЩЕСТВА: ВОПРОСОВ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОТВЕТОВ. Контрольный комитет Ил Тумэн проанализирует работу Правительства Якутии по приватизации государственного имущества [0]

2025-04-30 03:38:16 - Ямочный ремонт дорог в Якутске будет проведён на площади 20 тыс. кв. метров[0]

2025-04-28 08:54:39 - Общий объем откачанной воды по Якутску приблизился к 110 тысячам кубометров[0]

2025-04-27 06:00:32 - Коммунальные службы города Якутска работают в усиленном режиме[0]

2025-04-25 11:10:39 - Из истории: как в якутской Арктике в советские годы впервые появилась ветроэнергетика и как это событие повлияло на судьбу Константина Ильковского[0]

2025-04-22 07:24:42 - За первый квартал Санавиация спасла жизни почти 660 жителей районов, в том числе детей[0]

2025-04-22 07:17:30 - Городские службы продолжают интенсивную откачку талых вод из-за активных осадков [0]

2025-04-22 07:11:00 - Двенадцатое (очередное) пленарное заседание парламента Якутии состоится 24-25 апреля [0]

2025-04-17 03:24:18 - Этой весной паводок угрожает более 120 населенным пунктам Якутии [0]

2025-04-17 03:12:30 - 18 апреля в СК "Дохсун" состоится форум работающего населения "Здоровье нации: от трудового коллектива - к обществу"[0]

2025-04-17 02:38:04 - СЕГОДНЯ СОСТОИТСЯ ХОЗАКТИВ АЛРОСА. Форум будет транслироваться в прямом эфире [0]

2025-04-16 07:29:22 - Бойцы-вилюйчане получили помощь от земляков[0]

2025-04-11 14:31:10 - В Беларуси якутские железнодорожники обсудили вопросы реализации проекта Джалинда-Мохэ с китайскими коллегами[0]

2025-04-11 14:17:25 - ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ) В ЯНВАРЕ-ФЕВРАЛЕ 2025 ГОДА [0]

2025-04-11 14:14:13 - Делегация АО «АК «ЖДЯ» и якутских предпринимателей провели встречу с белорусскими товаропроизводителями[0]

2025-04-10 20:04:14 - О ПОГОДЕ И ТРЕВОГАХ ЛЕПЧИКОВА [0]

2025-04-10 13:41:37 - БРЕНДУ "ТАПТАЛ" - ОДИН ГОД[0]


Разделы

В ДВФО

В парламенте

В промышленных районах

В республике

В России

В столице

В улусах

Жилье, строительство

ЖКХ, энергетика

Законодательство

Здравоохранение

Культура

Новости Гордумы

Общество

Поздравления

Происшествия

Промышленность

Сельское хозяйство и АПК

Спорт

Транспорт

Экология

Экономика


Об издании