Издается с 27 апреля 2005 года
Whatsapp-группа "V ЯКУТИИ.РУ" | Телеграм-канал "V ЯКУТИИ.РУ"

Общественно-политическая интернет-газета http://www.vyakutia.ru

Поиск (одно слово)

Главная

ЖКХ, энергетика
В Якутии задолженность УК и ТСЖ за электроэнергию превысила 113 млн рублей

В столице
В Якутске на площади Марата временно отключат газоснабжение Вечного огня

В парламенте
Афанасий Владимиров принял участие в заседании Президиума Совета законодателей РФ при Федеральном Собрании РФ

Сельское хозяйство и АПК
ДВА МИНИСТЕРСТВА ОБЪЕДИНЯЮТ УСИЛИЯ ДЛЯ СОЗДАНИЯ И ПОДДЕРЖКИ АГРОКЛАССОВ. Репортаж «V Якутии.ру»
[0]

В парламенте
Поздравление Андрея Находкина с Днем рыбака

Здравоохранение
Повышение квалификации медицинских работников — ключ к качественной медицинской помощи

В столице
В соцсетях распространяют старое видео о повреждениях моста на набережной озера Сайсары

Транспорт
Якутским железнодорожникам передали из Москвы памятный костыль с напутствием от ветеранов БАМА начать строительство железной дороги Якутск – Магадан

Общество
Мария Рыбакова: «Фабрика не терпит слабых духом людей»

В республике
«Саханефтегазсбыт» открыл АЗС №71 в с. Ытык Кюель после реконструкции

Происшествия
В Нерюнгринском районе наблюдается интенсивный рост уровня воды в реке

Промышленность
Нордголд готовится к разработке нового месторождения «Роман» в Якутии
[0]

В улусах
В ГОРОДЕ ВИЛЮЙСКЕ СОЗДАЕТСЯ НОВЫЙ КВАРТАЛ «ПОБЕДА»
[0]

Культура
Стартует уникальная экспедиция из Якутска до Камчатки на парусах

Сельское хозяйство и АПК
Продукция Якутского хлебокомбината получила знак «Сделано в России»

Экономика
В Госдуме попросили кабмин добавить денег рабочим Крайнего Севера

Культура
«Туой-Хайа» в новом формате

Общество
Какие выплаты положены при рождении ребенка

Культура
В Якутске стартовал VIII Якутский международный кинофестиваль

Танец эвенков Иенгры признан нематериальным этнокультурным достоянием Якутии

Сельское хозяйство и АПК
В Мегино-Кангаласском улусе пройдет совместная коллегия Минсельхоза и Минобразования по развитию кадрового потенциала АПК

Культура
Коренные малочисленные народы открыли свое тюсюлгэ на Ысыахе Олонхо

Транспорт
Закрылась первая смена летней площадки «Юные ЖДЯжки»

В парламенте
Прошло совместное совещание постоянного комитета Государственного Собрания (Ил Тумэн) РС(Я) по науке и образованию с комиссией Якутской городской Думы по образованию, культуре и детству

В столице
Власти напоминают о незаконности строительства жилых домов на сельхозземлях

Промышленность
«Мы тут как семья»

Экономика
Глава Якутии предложил применить меры поддержки севзавоза, действовавшие в пандемию

В парламенте
Павел Петров и Александр Корякин побывали на площадке строительства Ленского моста

Здравоохранение
В Минздраве Якутии началась стажировка курсанта образовательной программы "Якутия - земля героев" Назара Петрова

Сельское хозяйство и АПК
КУМЫС ДОЛЖЕН СТАТЬ БРЕНДОМ ЯКУТИИ И ГЛАВНЫМ ЛЕЧЕБНЫМ НАПИТКОМ ЯКУТЯН
[0]

Промышленность
«Полюс Алдан» высаживает новый лес
[0]

Экономика
Кто получит повышенные пенсии и пособия с 1 июля

Сельское хозяйство и АПК
Агрохолдинг «Туймаада» - об итогах Республиканского конкурса-фестиваля «Кымыс – Айыы Аhа»
[0]

Транспорт
Состоялось годовое общее собрание акционеров АО «АК «ЖДЯ»
[0]

Спорт
С 1 по 5 июля в Мирном, при поддержке АЛРОСА, состоятся Всероссийские соревнования по боксу
[0]

Транспорт
В Алдане завершилась XVI Спартакиада железнодорожников

Здравоохранение
Мирнинская ЦРБ участвует в акции «Здравосмотр»

Промышленность
Предприятия АЛРОСА продолжают эстафету по зарыблению рек

В парламенте
Алексей Еремеев: Подписанные Соглашения с Республикой Крым и Татарстаном определяют дальнейшие перспективы взаимодействия наших республик

Сельское хозяйство и АПК
Глава Якутии встретился с участниками республиканского конкурса-фестиваля «Кымыс – Айыы Аhа»

 

Экономика

Георгий Бовт: Льготную ипотеку пора сворачивать

@В России заговорили об угрозе кризиса на рынке недвижимости. Дескать, он перегрет и, не дай бог, лопнет. Одной из причин называют льготную ипотеку. Это серьезно?

Признаки перегрева и впрямь наблюдаются. Во-первых, темпы роста числа выданных ипотечных кредитов в годовом исчислении достигли 30%. Во-вторых, банки привлекают все более рискованных заемщиков. Тех, кто тратит на обслуживание кредитов существенно больше 50% ежемесячных доходов (среди новых ипотечников их оказалось в середине года более 70%).

Кредиты на покупку жилья уже стали выдавать даже тем, кто тратит более 80% доходов. На что же они живут? Скорее всего, на теневые доходы, которые не видит государство, но теоретически могут учитывать банки. Но! Хорошей новостью является то, что доля просроченных кредитов по ипотеке не растет, а упала (по состоянию на август) до 0,36%, по сравнению с 0,4-0,41% в 2022 году. Люди дисциплинированно платят по кредитам за жилье, которое часто является их единственным. Наконец, в-третьих, признаком перегрева рынка является выросший до неприличия разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье - не менее 30%, порой даже достигая 50%.

Признаки перегрева на рынке недвижимости очевидны

При том что около 70% новостроек стоят нераспроданными (явный признак на завышение залоговой цены жилья к платежеспособному спросу). Это как с машиной: едва выехав из автосалона, она уже не новая и падает в цене. А через год - легко процентов на 30%. Но ведь кредит вам дают под "залоговую" стоимость квартиры, и если все пойдет не так, то банк, забрав ее у вас, не сможет продать ее по "учетной цене". Но это уже проблемы банка. Хотя он их всегда хеджирует за счет добросовестных плательщиков.

Рост числа ипотечных кредитов объясняется еще и тем, что те, кто планировал купить квартиру, спешат с этим на фоне девальвации рубля и угрозы инфляции: недвижимость, на фоне высоких рисков на фондовом рынке, считается у россиян надежным средством сбережения капиталов. Поднятие ЦБ в ответ ключевой ставки (в сентябре до 15%), которое неизбежно влечет поднятие ставок по кредитам и у розничных банков-кредиторов, заставило людей еще сильнее поторопиться с решением. Как говорится, налетай, пока не подорожало.

Свою роль в разогреве ипотечного рынка сыграла и льготная ипотека. Ее доля в общем объеме ипотечных кредитов в середине года достигла 54%. Круг тех, кто имеет право на поддержку от государства (оно субсидирует банкам разницу между рыночной ставкой и льготной), достаточно широк. Самая распространенная - "Семейная ипотека" (до 8% годовых, при рыночной ставке около 15%), получить кредит по ней могут семьи с двумя детьми до 18 лет. Есть ипотека для сотрудников IT-компаний (до 5% годовых), "Дальневосточная ипотека" (2%), "Сельская ипотека" (0,1-3%). А еще и банки в сговоре с застройщиками придумывают свои "льготные ипотеки", привлекая ставками ниже льготных, но повышая под это цены на жилье. Платить легче, но дольше и в сумме дороже.

Льготная ипотека работает примерно также. В кризис на фоне пандемии ее придумали, чтобы поддержать стройкомплекс (президент недавно говорил, что он вносит 5% в ВВП страны, хотя с учетом мультипликационного эффекта некоторые говорят даже о 10-12%, на фоне 16% доли нефтегазового комплекса), но и чтобы помочь решать жилищный вопрос. Обе задачи выполняются. Миллионы людей переезжают в новые квартиры.

Но когда идет субсидирование рыночных условий в пользу потребителя, неизбежен рост цен. Что заставляет многих говорить о падении доступности жилья. С начала действия льготных программ (с 2020 г.) средний срок выплаты ипотечного кредита увеличился с 19 до 25,7 года. А цены на недвижимость на первичном рынке (на который распространяются льготные программы) выросли не менее чем на 50%. Правда, и средние зарплаты выросли примерно на треть. При этом еще раз напоминаем о странном парадоксе, который есть объективная данность: доступность жилья (говоря о ценах и росте, соответственно, стоимости обслуживания ипотечных кредитов) снизилась, а вот обеспеченность жильем выросла и продолжает расти.

Теперь задача - как "сдуть" надувающийся пузырь, не дав схлопнуться рынку. Если кому-то уже привиделись американские картинки времен 2008, когда миллионы людей лишились жилья и обанкротились одновременно, то успокоим: российская ситуация несколько иная. Во-первых, ипотечное жилье у большинства заемщиков единственное, отнять его "просто так" нельзя, к тому же законодательство предписывает банку списать весь долг, а не вешать его на несостоятельного ипотечника. Во-вторых, безработица в РФ ничтожна, а средние доходы растут. Плавающих ставок по ипотечным кредитам (в отличие от США) у нас нет. Люди будут изыскивать средства для обслуживания кредитов. При этом ипотека - один из гарантов социально-политической стабильности: люди думают, как платить долги, а не "искать себя в противостоянии с системой".

Сейчас главная задача - "сдуть" ипотечный пузырь, не дав при этом "схлопнуться" рынку

Уже повышен минимальный взнос по льготной ипотеке - до 20%, сокращены компенсации банкам, повышены коэффициенты по резервированию ими средств по таким кредитам и т.д. Семейная ипотека должна быть свернута летом 2024 г. Затем - тут можно согласиться с ЦБ - стоит сосредоточиться сугубо на выделении льготных кредитов только действительно нуждающимся. Приближение условий кредитования к рыночным снизит перегрев рынка, хотя бы и за счет снижения темпов строительства. Банки (собирающие в этом году рекордную прибыль), если столкнутся с трудностями реализации заложенного жилья (чего пока не просматривается), снизят цены, и доступность его повысится. Государство или крупные компании могут хоть бы и выкупать часть нераспроданных новостроек, чтобы сбить предложение и создать "банк" арендного жилья в целях повышения мобильности рабочей силы. Стройкомплексу же будет чем заняться и на присоединенных территориях.

rg.ru

Фото rg.ru

2023-10-02 04:36:31

Всего просмотров: 221

Поделиться:


Ссылки по ключевым словам:

2025-06-29 16:31:19 - Льготные авиабилеты: кому положены, куда можно поехать

2025-03-23 17:48:51 - В правительстве обсуждают льготные тарифы на воду и электричество для садоводов

2024-11-09 08:26:15 - На дальневосточную ипотеку решили добавить денег

2024-10-15 12:00:24 - Государственное Собрание (Ил Тумэн) РС (Я) выражает глубокие соболезнования в связи с кончиной Георгия Михайловича Артемьева

2024-09-29 17:29:54 - Георгий Балакшин принял участие в торжественной линейке принятия клятвы кадета

2024-09-06 08:17:30 - Путин объявил о новой льготе по ипотеке

2024-06-25 01:29:52 - КС РФ разрешил оставлять должникам часть средств от продажи ипотечного жилья

2024-06-11 19:12:30 - Кого коснется расширенная программа семейной ипотеки и где лучше приобретать жилье

2024-06-05 14:29:02 - Сенаторы одобрили продление на семь лет выплат многодетным для погашения ипотеки

2024-05-06 06:20:31 - В Якутии раздали более 20 тысяч Георгиевских ленточек

Собственные материалы (последние 20)

2025-07-13 15:03:01 - ДВА МИНИСТЕРСТВА ОБЪЕДИНЯЮТ УСИЛИЯ ДЛЯ СОЗДАНИЯ И ПОДДЕРЖКИ АГРОКЛАССОВ. Репортаж «V Якутии.ру»[0]

2025-07-11 05:24:39 - Нордголд готовится к разработке нового месторождения «Роман» в Якутии[0]

2025-07-11 01:40:49 - В ГОРОДЕ ВИЛЮЙСКЕ СОЗДАЕТСЯ НОВЫЙ КВАРТАЛ «ПОБЕДА»[0]

2025-07-02 12:46:18 - КУМЫС ДОЛЖЕН СТАТЬ БРЕНДОМ ЯКУТИИ И ГЛАВНЫМ ЛЕЧЕБНЫМ НАПИТКОМ ЯКУТЯН[0]

2025-07-02 04:21:59 - «Полюс Алдан» высаживает новый лес[0]

2025-07-01 06:42:24 - Агрохолдинг «Туймаада» - об итогах Республиканского конкурса-фестиваля «Кымыс – Айыы Аhа»[0]

2025-07-01 03:55:54 - Состоялось годовое общее собрание акционеров АО «АК «ЖДЯ»[0]

2025-06-30 20:33:16 - С 1 по 5 июля в Мирном, при поддержке АЛРОСА, состоятся Всероссийские соревнования по боксу[0]

2025-06-30 05:36:03 - Новый уровень проекта "КиноМАНиЯ": при поддержке АЛРОСА в Якутске впервые прошел Детский дальневосточный детский кинофестиваль [0]

2025-06-26 01:44:30 - АЛРОСА: подводим итоги ПМЭФ-2025 [0]

2025-06-26 01:40:45 - Набережная "Поющие пески" станет визитной карточкой города Вилюйска[0]

2025-06-26 01:40:41 - Авиакомпания АЛРОСА получила новый вертолет [0]

2025-06-25 16:57:21 - Тарифы на коммунальные услуги повысятся в Якутии с 1 июля[0]

2025-06-25 07:54:26 - В связи с осадками, в Якутске усилена откачка дождевой воды с улично-дорожной сети[0]

2025-06-25 05:48:42 - Поступление на целевое обучение будет происходить через портал «Работа в России» [0]

2025-06-24 06:29:43 - КЫМЫС — АЙЫЫ АҺА [0]

2025-06-24 06:26:54 - Делегация АО «АК «ЖДЯ» приняла участие в ПМЭФ[0]

2025-06-20 07:46:55 - Фестиваль современного искусства «Территория. Иркутск»: якутский инклюзивный театр «Алгыс» покорил сердца жюри [0]

2025-06-20 06:04:59 - На коллегии Минэкологии обсудили вопросы экологической безопасности, участие принял депутат Находкин[0]

2025-06-20 06:02:37 - Внимание: объявление Минздрава Якутии для абитуриентов [0]


Разделы

В ДВФО

В парламенте

В промышленных районах

В республике

В России

В столице

В улусах

ВЫБОРЫ

Жилье, строительство

ЖКХ, энергетика

Законодательство

Здравоохранение

Культура

Наука, образование

Новости Гордумы

Образование, наука

Общество

Поздравления

Политика

Происшествия

Промышленность

Сахалыы cыhыарыы

Сахалыы сыhыарыы

Сельское хозяйство и АПК

Спорт

Транспорт

Экология

Экономика


Об издании